Verfolge den Baufortschritt unseres Projekts Rösslimatt, Baufelder B+C in Luzern.

„St. Fiden beginnt, wo die Spitäler aufhören und nochmals Stadt behauptet wird.“ Mit der Stickereiblüte und dem dadurch ausgelösten Wirtschaftsaufschwung stieg die Bevölkerungszahl zwischen 1900 und 1910 in St. Gallen um 40%. Besonders stark wuchs in dieser Spanne die damals noch selbständige, östlich an die Kernstadt angrenzende Gemeinde Tablat. Das bisher ländlich geprägte Gebiet erhielt dadurch ein weitgehend neues Gesicht als Industriestadt. Etwas erhöht, insbesondere entlang der Hauptverkehrsachse Rorschacherstrasse und in Heiligkreuz, gab sich der Ort mit repräsentativen Blockrandbebauungen so urban, dass er als das „Aussersihl von St. Gallen“ bezeichnet wurde. Nach dem 1. Weltkrieg stagniert das Bevölkerungswachstum und Bauvorhaben wurden gestoppt.

Die klaffende Lücke im Planungsperimeter ist Zeugnis dieses Umbruchs. Im Sinne einer Stadtreparatur soll der mittlere von drei, grösstenteils denkmalgeschützten, Blockrändern an der Rorschacherstrasse in seiner Form geschlossen werden. Der Projektvorschlag schliesst den bestehenden Blockrand zu einer zusammenhängenden Figur mit vier neuen, eigenständig erschlossenen Gebäudeteilen. Sowohl städtebaulich, als auch räumlich-strukturell orientiert sich der Neubau dabei an den prominenten und qualitätsvollen Eigenheiten der denkmalgeschützten Häuser an der Grossacker- und Rorschacherstrasse.

Die Grundrisse in den oberen Geschossen werden in Analogie zu den Bestandesbauten mit salonartigen, strassenzugewandten Wohnräumen mit vorgelagerten, ausgezeichneten Erkern und Balkonen und rückseitig ruhigeren Zonen organisiert. Strassenseitig bilden die Grundrissanlagen aktive Schwerpunkte aus. Die Nutzungen Küche/Essen/Wohnen sorgen so für ein belebtes Strassenbild – mit den geeigneten Lärmschutzmassnahmen auch an der Rorschacherstrasse. Wohnraumergänzend kann über grosszügig verglaste Zimmer die Laube am ruhigen Innenhof erreicht werden. Diese Räume sind flexibel als Arbeitszimmer, aber auch als eigentliche Schlafräume nutzbar. Die Ausrichtung der „inneren Kammern“ garantiert dabei ruhige Rückzugsmöglichkeiten im lebendigen Stadtumfeld.

Dem Quartier typisch, insbesondere an der Rorschacherstrasse, ist die Ausbildung eines markanten Sockelgeschosses mit grossen Fenstern und massiven Steinverkleidungen. Der neue Gebäudekörper übersetzt dieses Thema in eine zeitgemässe Architektursprache mit robusten Oberflächen aus vorfabrizierten Betonelementen und charaktervoll grosszügigen Fensterformaten.
Der Hauptkörper erhebt sich viergeschossig über dem Sockel und ist in regelmässiger Weise und analog zu den Bestandesbauten von ähnlich dimensionierten Fenstern durchsetzt. Dekorelemente, Erker und Ecküberformungen sind Gestaltungselemente welche ebenfalls im Neubau eine moderne Umsetzung finden. Vertikale Bänder, welche geschossübergreifend Fenster zusammenbinden, finden eine Entsprechung in den Brüstungselementen aus vorfabrizierten Glasfaserbetonelementen, welche sich durch eine Formung mit Matrizen von der Putzoberfläche mit vertikaler Struktur klar abheben und plastisch in Erscheinung treten. In leichter Abwandlung ist dabei das letzte Regelgeschoss gestaltet, welches die Einleitung zum Schrägdach übernimmt und einen ungedeckten Balkon aufweist.

Die Baumgruppen an den Strassenseiten stärken den repräsentativen Charakter der Eingangsbereiche und gliedern die breite Vorzone. Der Bereich an der Kreuzung Falkensteinstrasse/ Neptunstrasse bietet Anwohnern und Besuchern einen südorientierten Aufenthaltsraum und gleichzeitig Platz für Aussengastronomie. Dort treffen sich die Anwohner und Besucher. Das Herz der Anlage bildet ein introvertierter, ruhiger Hof. Ein Seilsystem überspannt den Hof und bildet neben der Fassade eine Kletterhilfe für unterschiedliche Rankpflanzen, die in einer leicht modellierten Fläche wachsen.

Zusammenarbeit mit Alessandra Villa Architektur

Als Auftakt für das Quartier Rösslimatt fasst der neue Stadtbaustein die Baufelder B und C zu einem einzigen, differenzierten und vielschichtigen Gebäude zusammen. Gleichermassen robust und einladend im Sockelbereich wird der öffentliche Anspruch des Gebäudes markiert. Die darüber liegenden Bürogeschosse werden von einem Kleid aus Metall und Glas umhüllt und stellen den Austausch einer modernen Arbeitswelt zwischen innen und aussen her. An ausgezeichneten städtebaulichen Stellen zieht sich die Bürofassade zurück und schafft begrünte, klimatische Pufferzonen. Wie Köpfe und Taillen helfen sie, das Gebäude zu zonieren, ihm einen Massstab zu geben und im Quartier zu verankern. Während die durchgängigen Balkone an den Stirnseiten Blicke zur Allee und in den Park freigeben, leiten die Einzüge die Fussgänger durch die zweigeschossige Passage.

Drei in der Mittelzone gesetzte Treppenkerne strukturieren das Gebäude sowohl statisch als auch räumlich. Als betonierte Kerne verbinden sie sich mit dem Untergeschoss und bilden das Rückgrat des Gebäudes. Das eingeführte Stützenraster gewährleistet eine maximale Nutzungsflexibilität. Die Schnittstelle der beiden Gebäudeteile über dem Durchgang ist als flexible Schaltzone ausgebildet, die je nach gewünschter Nutzung dem einen oder dem anderen Gebäudeteil zugeschlagen werden kann.

Adresse: Der Gebäudeteil C ist auf die geplante Nutzung des Grossmieters ausgelegt. Ein ausladendes Vordach und ein Rückzug der Fassade markieren den Haupteingang des Single Tenants an der Bürgenstrasse. Von aussen ist der grosszügige Wartebereich für Besucher einsehbar. Ein repräsentativer Empfangs-Desk und Zutrittssysteme vermitteln zwischen internem und externem Bereich.

Atrium: Das Herzstück des Gebäudes C bildet das dahinter liegende Atrium, das hell und grosszügig ausgestaltet ist und über eine spiralartige Treppe alle Geschosse repräsentativ miteinander verbindet. Es liegt zentral im Gebäudeteil C, eingespannt zwischen den beiden Kerne, die mit Liften und Fluchttreppen ausgestattet sind. Diese sind jedoch so ausgebildet, dass sie zum Atrium hin grossflächig verglast sind, wodurch kurze Distanzen über die Geschosse hinweg einfach überwunden werden können. Als verbindende, repräsentative Vertikalerschliessung stellt das Atrium die visuelle und räumliche Verbindung über die Geschosse hinweg sicher und ermöglicht den Mitarbeitenden kurze Wege und eine gute Orientierung. Mit Steharbeitsplätzen und Lounge-Bereichen ausgestattet bietet sie zudem die Möglichkeit für den Informellen Austausch der Mitarbeitenden.

Plaza: Das erste Obergeschoss ist als öffentliche Plaza ausgebildet. Hier befinden sich Personalrestaurant mit Free-Flow, Work-Café, Konferenz- und Meetingräume sowie verschieden Amenities. Die Plaza ist für die Mitarbeitenden gut auffindbar und als Ort der Begegnung und des Austauschs ausgebildet. Externe Gäste gelangen über den Empfang und die Spiraltreppe direkt in den Konferenzbereich. Dieser ist so ausgestaltet, dass die mittig platzierten Konferenzräume flexibel zu grösseren Einheiten zusammen gefasst werden können. Sie können jedoch auch komplett zur Seite geschoben werden, wodurch sich das Work-Café in eine grosse Town-Hall für Meetings mit 200 Personen umwandeln lässt.

Bürokonzept: Bei der Entwicklung des Bürokonzepts wurde grossen Wert auf nutzungsspezifische Flexibilität sowie auf eine optimale Belichtung gelegt. Das Atrium belichtet die Mitte des Gebäudes, so dass Arbeitsplätze auch in der Nähe des Atriums angelegt werden können. Ein Fassadenraster von 2.70 Metern, kurze Erschiessungswege und eine einfache Leitungsführung ermöglichen es, die Büroflächen flexibel als Open Space oder als Einzelbüros zu nutzen. Das Bürolayout des Grossmieters basiert auf dem Konzept des „Activity Based Working“ und dem Leitgedanken „Your Office Is Where You Are“. Der gesamte Gebäudeteil des Hauptmieters ist so konzipiert, dass überall – im Atrium, auf den Balkonen, im Café, in der Bürolandschaft oder auf dem Dach des Attikageschosses – gearbeitet werden kann und soll. Die Mitarbeiter sucht sich dabei die für ihre Tätigkeit die gerade am besten geeignete Arbeitsumgebung aus; feste Arbeitsplätze gibt es nicht. Akustisch abgetrennte und mit einem Vorhang abtrennbare „Working Pills“ zonieren die Bürolandschaft in einzelne Neighbourhoods unterschiedlicher Grösse. Sie stehen für Telefongespräche, konzentrierte Einzelarbeit oder Meetings zur Verfügung und können individuell gebucht werden. Der Standort der „Working Pills“ innerhalb der Bürolandschaft ist flexibel. Er kann je nach gewünschter Grösse der Neighbourhood variiert werden.

Erdgeschossnutzung Öffentliche Erdgeschossnutzungen sind ein wichtiger Faktor für die Attraktivität des neuen Areals Rösslimatt. Der Platzierung der Gastro-, Atelier- und Gewerbeflächen wird deshalb grösste Beachtung geschenkt. Die Gebäudeköpfe entlang der Allee, entlang des neuen Parkbandes sowie die Flächen direkt beim Durchgang wurden dabei als Orte mit dem höchsten zu erwartenden Publikumsverkehr ausgelotet. Das grösste Potenzial für solche Flächen liegt schwergewichtig beim Erdgeschoss entlang der Güterstrasse. Um die Attraktivität dieses Standorts zu stärken sind hier Gastro-, Atelier- und Gewerbeflächen vorgesehen, die sich über interne Treppen ins 1. Obergeschoss erweitern lassen.

An zentraler Lage in der Badener Vorstadt entsteht ein mehrgeschossiges Wohnhaus mit 20 Wohnungen und unterteilbaren Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss für eine lebendige, Generationen übergreifende Bewohnerschaft. Die bestehende Liegenschaft, eine alte Schlosserei, soll dabei rückgebaut und das Grundstück neu überbaut werden. Die Parzelle an der Oberstadtstrasse liegt von der Erschliessungsstrasse zurückversetzt und halb verborgen mittig im Geviert. Südseitig eingebettet in das ruhige Wohnquartier und nordseitig mit Blick auf die Bürowelt befindet sich die Parzelle an einer stadtstrukturellen Schnittstelle.

Der Gebäudekörper ist kompakt ausgebildet und nimmt vorhandene Geometrien des Gevierts auf. Ostseitig ist das 5-geschossige Haus mit Attika direkt an die Nachbarliegenschaft angebaut. Durch den Rückzug aus den Parzellenecken werden verschiedene Aussenräume freigespielt. Durch die volumetrische Ausbildung eines Plätzchens wird ein Ankunftsbereich vor dem Gebäude ausgeformt.

Am Ende des Plätzchens betritt man die Eingangshalle und wird zum zentral gelegenen Treppenhaus geführt. Ein Regelgeschoss besteht aus vier flächenoptimierten Wohnungen mit je eigener Ausrichtung, wobei sich die grossen Wohnungen in den beiden Flügeln des Gebäudes befinden. Im Attika befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Raum, der gleichzeitig die Waschküche aufnimmt. Der Raum öffnet sich auf die mit einer Pergola überdachten Terrasse.

Über einen Treppenabgang kann von der Ostseite her das Gebäude ebenfalls betreten werden. Dank der terrassierten Hanglage und einer leichten Abgrabung besteht die Möglichkeit neben dem Zugang einen Mehrzweckraum mit seitlicher Belichtung anzubieten.

Durch den Verzicht auf eine Komfortlüftung können dünne Deckenstärken realisiert, und mit dem Entscheid, autofreies Wohnen umzusetzen, kann das Untergeschoss kompakt gehalten und der Einsatz von Beton im ganzen Projekt minimiert werden. Zusammen mit der Einplanung, eines hinterlüfteten Fassadensystems, können auf diese Weise wichtige Punkte bezüglich Nachhaltigkeit umgesetzt werden.

Der Anspruch des Gebäudes, eine neue Mitte im Geviert und ein Anstoss für die weitere Entwicklung des Oberstadtgebietes zu bilden, sowie die Ansiedlung von halböffentlichen Nutzungen im Erdgeschoss verlangen nach einem Ausdruck der die Präsenz aus der zweiten Reihe heraus bis in den Strassenraum wirken lässt. Vorgeschlagen wird eine Komposition aus rohen, trapezförmig gefalteten Aluminiumblechplatten und farbig beschichteten Stahlprofilen. Beides sind einfache und günstige Standardprodukte aus der Metallproduktion die in einfacher Weise zusammen gefügt und mit sichtbaren Verschraubungen befestigt werden. Die Anwendung roher unveredelter Materialien sowie das Fügungsprinzip derselben, welche unter Umständen Bauteile und Arbeitsprozesse ablesbar lassen und schlagen eine Brücke zur Geschichte des Ortes als industriellen Standort der Metallverarbeitung.